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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~698 萬
參考單價：16.44 萬/坪
地址：台南市善化區大信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：13.77 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1097 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用性高且價格親民：總價 750 萬在善化區屬於較低門檻，室內坪數約 24.9 坪，適合三房家庭居住。空間格局佳：採光良好、陽台寬敞，且標示為「單層單戶」，居住隱私性與安靜程度較高。生活機能便利：鄰近大成國小學區，並靠近全聯與中正商圈，日常購物與通學方便。無車位問題：物件本身價格已包含建築坪數，雖不含車位但總價優勢可抵消購置車位的額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：約 30-31 年舊案，可能影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。樓層較低：位於 13 樓大樓的 2 樓，雖然通達性好但需注意隱私、採光遮擋風險及噪音問題。公設比偏高：公設約 13.77 坪，相對於室內坪數來說佔比略高，需確認是否有公共空間維護不良的情況。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近大成國小，對有就學需求的家庭或出租市場具吸引力。輕微裝潢即可入住：賣場標示「買來即可入住」，可省下重新裝修的時間與成本。增值潛力：若周邊環境改善或樓宇更新，此類低總價電梯大樓在區域內具持有利基。
威脅 (Threats)	銀行貸放風險：高屋齡物件可能遭遇銀行估價低於市價，導致借款人需準備更高比例頭期款。建物維護隱憂：30 年舊樓需留意公共設施（如電梯、管線）的維修狀況及管理費使用情形。市場流動性：老舊大樓在未來轉手時，可能不如新案或屋齡較低物件受歡迎。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「預算有限但追求空間與便利生活機能」的首購族或家庭型買家。最大的亮點在於總價控制得宜且擁有三房兩廳的大格局，加上學區與商圈優勢，居住實用性高。然而，屋齡約 30 年及低樓層特性是需要斟酌的重點，建議您在購買前務必確認銀行對該筆老舊大樓的貸款評估條件，並實際勘查物業管理與鄰居狀況。若您能接受物件的老化程度且預算鎖定在七百多萬元內，這是一筆性價比相當高的購屋選擇；若您著重於短期保值或極高樓層視野，則需再行考量。